——访晋江阳光时代广场董事长陈坚
□早报记者何惠娟曾广太
“开朗而不失稳重，新锐而不失传统，干练而不失豪迈”，他，就是我们这次采访的对象——晋江阳光时代广场董事长陈坚，一个集儒雅与智慧于一身的地产商人。在短短1个小时的交流当中，陈坚先生那闪烁着智慧火花的言语，让我们深深感受到他在投资经营方面独到的眼光和敏锐的洞察力。从投资股市到经营实业，他似乎一直在创造着不败的神话。今天，他又豪迈地宣布，要在晋江首个引进“豪布斯卡”商业模式（指集酒店、购物中心、大型停车场、国际公寓、商业博览、写字楼等六大功能于一体的国际商业街区），而他的目标，又不仅仅在此。代表晋江人精神的“爱拼才会赢”在新时期已被演绎为“善拼才会赢”，而作为晋江人的陈坚，“善拼”恰恰诠释了他之所以成功的秘诀。
A 眼光敏锐投资屡创不败神话
每个人都有每个人的人生理想，在不同的时期，每个人又有不同的阶段性奋斗目标。然而，在实现各自的人生目标时，有的人付出了毕生的心血，到最后却是收获甚少；有的人巧抓机遇，从容实现自己的梦想。陈坚就属于后者，在大学的时候，就在浩瀚汹涌的股市里淘到了第一桶金。在股海的搏击当中，他练就了一颗从容而又坦然的心，并为今后的成功打下了坚实的经济基础和良好的心理基础。
踏出大学的校门，陈坚开始对自己的人生进行新的规划。虽然在股市中赚到第一桶金，但他并不因此沉迷股市，这可能与他喜欢读历史书籍、研究历史有关。他认为，事物都有一个由盛而衰的过程，当时股市虽好，但不可能一直“牛”下去，还是要投资做实业才实在。而在实业的选择中，他最终选择了聚富相对较快的行业——房地产行业。
在房地产市场搏击几年，就在住宅地产一片红火的时候，他却转而投资开发大型商业地产，而晋江阳江时代广场就这样应运而生了。“开发商业地产一直是我的梦想，在地产开发中，商业地产运作难度最大也最具挑战性。”
即便是在运作这样一个庞大的商业项目，陈坚仍有着不同于他人的运作思路。传统商业地产往往是采取售后返租的形式，而晋江阳光时代广场十多万平方米的经营面积，陈坚却坚持只租不售。“只有把产权集中在一个大业主手中，才能实现统一规划、统一经营、统一管理。”采访中，他向记者透露了自己的“野心”：今后运作起来，要将其包装上市。
B 雄心壮志打造大泉州商业名片
一个人想取得成功，不仅要拥有不一样的智慧和眼光，还需要拥有走向成功的合适平台，这两者缺一不可。陈坚认为，晋江阳光时代广场便是他实现梦想走向成功的一个很好的平台。晋江是走在全国最前列的百强县，又出了这么多的品牌比如安踏、恒安、七匹狼等等，但整个的城市建设与商业氛围和经济发展却十分不相符。他由此萌发了在这个地方打造商业名片的想法，于是就有了现在的晋江阳光时代广场。“晋江人的消费能力非常强，但他们很多人是到厦门、上海、香港甚至东南亚购物，如果能够在晋江也建造一个大型的综合性商业，让晋江人在自家门口也可以买到他们想要的这些商品，让这部分高端消费力回流，对于晋江来说，也是一件极有意义的事情。”
晋江阳光时代广场从买地到筹建有三年的时间。在这三年里，陈坚带领他的阳光地产公司对项目的可行性进行不断的论证，以及对整个项目进行规划，这个规划也是几易其稿，经过多家设计院、设计精英共同进行前期的规划，对整个商业中心的布置包括以后的用材及外观等方面精心考虑。他还借鉴很多有成功经验的大型商场的做法，最终确定以全新的“豪布斯卡”商业模式，来运作这个大型商业，打造晋江乃至泉州的商业名片。
对于在晋江这样一个县级城市运作一个规模如此庞大的商业项目，不少人表示了疑虑。对此，陈坚认为，晋江阳光时代广场的优势首先在于它不可复制的位置。它位于晋江帝王级位置，即现在晋江最繁华的阳光中路，以爱乐酒店、阳光商务酒店、兴泰酒店等十来家高档酒店，以及周边自发形成的精品步行街，形成了晋江现在商业最繁荣、最发达的地方。同时项目也正好在陈埭与青阳交界处——晋江最富裕、消费力最强的地方，占据阳光商圈最重要的位置。其二，从购买力来说，晋江本地购买力非常强，老百姓也有钱。他认为，目前晋江人的消费需要的是一种引导，这个大型商业广场一定会迎来它的繁荣。其三，从交通方面来说，这里是泉州往晋江机场的必经之路，泉州通往陈埭的晋江大桥也即将通车，将来，阳光时代广场将不仅仅是晋江人的，而且是属于整个大泉州的。因此，在他的规划中，晋江阳光时代广场应做成大泉州的商业名片，代表高端、主流、时尚的消费方向。
为达到这一目标，他要求公司在建筑、装修等方面要不计成本。比如广场的步行街两侧的雨披本来倒水泥板就可以，但他坚持要全部用钢结构的；很多涂料可以用普通涂料，而他坚持全部用氟碳漆的外装修，光这一点至少比平常多花几千万元。而他的目的就是要做到不论从哪个角度看过去，阳光时代广场的整个商业立面结构都是时尚现代，给人耳目一新的感觉。
在招商方面，他要求事先做好业态规划，比如服饰、餐饮有一定的比例，而且所有的位置都是事先安排好，布置好管线，这样在后期招商中不能随便改变业态。他对于进场的商家门槛也很高，至少是要名列行业前茅的。前期他不用减免租金的方式招商，相反还要求商家交纳宣传费，保证项目长期持久的经营热度和影响力，维护商家长久利益。
C 从容平和股市商海进退自如
陈坚爱喝茶。他认为，喝茶的过程就如在品味人生，新鲜的茶叶，在水中几经冲泡，辗转沉浮，慢慢变得暗淡、无味，就如人生，从极盛走向平和，从繁华转向平淡的过程。因此，即便是在商海中运筹帷幄，他依然能够保持一种平和而从容的心态，这使得他几次在股市高峰期转向低潮前能够全身而退；在从事地产运作时，他也能够看到今日银根紧缩对于地产商带来的阵痛，而他则早在此前已未雨绸缪。
“因为项目本身就不出售，在更早的时候我们在资金方面就已有了规划和筹措，因此国家宏观调控对我们几乎没有影响。”陈坚认为，房地产行业是一个对宏观调控政策非常敏感的行业，政府也一直在收紧“银根”、“地根”，加强税收等多方面调控，现在的住宅地产“见顶”迹象非常明显。因此，他把自己的投资重点转向商业地产，并且因为采取“只租不售”的模式，前期早就筹划好了资金。作为商人，其目的就是为了积累财富赚取更多的钱财。前几年房地产市场非常火爆，利润也非常高，而他却还能沉得住气，来做这个暂时没有回报的商业广场。他认为，商业地产才是未来地产发展的方向，现在这个项目已经成功在握，等到它正常经营的时候，他将考虑通过资本运作，将整个项目包装上市，实现利润的最大化。正是这种面对利益宠辱不惊的态度，使得他从“投机”到“投资”，再到资本运作方面一贯进退自如。
陈坚透露，自己有三个梦想，一是炒股，但炒股毕竟属于投机生意；第二个梦想是做实业，开发商业地产真正体会到投资的乐趣，比如运作阳光时代广场这样的大型商业项目；从股市投机到运作商业地产，陈坚的眼光却又不限于此，在他心中，还有第三个梦想——建立一种“投资银行”的模式，替企业包装上市，架起一座投资和实业的绿色通道，为公司输送更多的资金，为股民获取更多的利润，为品牌企业提供上市平台。这才是他的最终目标。
