“景观优势”成为别墅产品核心价值之一
与高层公寓相比，今年年初至今，泉州城区别墅入市量屈指可数，新的别墅产品成了市场的空白产品。不过，五月中下旬后，泉州市区别墅供应量将加大，不仅是纯别墅大盘项目有新的别墅进入市场，一些较为高档楼盘所规划的别墅产品及一些规模较小的别墅项目，也预计在这段时间推出。这些新入市的别墅产品，有哪些方面值得我们关注呢？
【分布】
西湖和城区东部
最为集中
记者发现，目前的别墅产品主要集中在西湖板块和泉州城区东部，中心城区及江南片区的供应量较为有限。据介绍，目前仅西湖片区，别墅项目或者含有别墅产品的楼盘就有六个之多，包括三远豪园、西湖豪庭、中竣·西湖1号、西湖·印象、西湖·香榭，以及尚未售完的宝宏·湖畔等项目。其中，中竣·西湖1号即将推出18套双拼及连排别墅，西湖·印象有18套连排别墅，以及尚未售完的宝宏·湖畔等项目。而城区东部片区的别墅主要代表楼盘为宝珊花园，据介绍，该楼盘湖居岁月即将推出50多幢别墅。
【价格】
单价大多10000多元
据了解，早前的两三年，泉州别墅市场与目前有着较为明显的差别，当时由于泉州楼市以公寓型产品为主，别墅产品的供应量相对有限，市场上大多以宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园城等几大别墅区为主，因此，当时每平方米在8000多元～10000元左右，客户接受度较高，市场较好。
随着城区房价水平的整体上扬，别墅价格也随之走高。记者了解到，宝珊花园·湖居岁月去年推出的双拼别墅，价格大约为14000元/平方米。据透露，该项目本月底将推出新的别墅产品，价格不会低于14000元/平方米。而记者了解到，于５月份中下旬推出的中竣·西湖1号，届时别墅产品的价格也不低。而目前城区在售的其他别墅，价格大多在10000多元/平方米。
中天置业执行董事林黎谈到，去年以来，泉州别墅市场的竞争已经日益明显，购房者可以选择的面也更广。因此，他认为，作为别墅产品，价格一定要有价值来支撑，否则很难打动购房者。事实上，购房者对别墅的价值并不是十分敏感，相反，他们更关注的是产品本身是否适合他们的置业需求。
【面积】
经济型别墅
成主导户型
纵观泉州历年来别墅市场现状，面积在400平方米左右的中户型一直是市场的主流产品。不过，记者发现，近年来新推出的别墅产品，面积适中的经济型户型成了别墅产品主导。据介绍，中竣·西湖1号所推出的产品，均为面积270～300平方米左右的别墅，而宝珊花园·湖居岁月的经济型别墅产品也大多为200多平方米和300多平方米。
厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚认为，这两年，泉州的别墅产品供应发生很大变化，2003年至2004年，泉州别墅以500～600平方米的大户型和400平方米左右的中户型为主，而当时的市场销售也较为乐观。而随着城区房价走高和购房群体的变化，别墅产品面积开始发生转变，经济型户型成为了这阶段市场的主流产品。
【配套】
纷纷打出景观牌
另外，从目前泉州即将推出的各个新别墅楼盘来看，优化景观价值已成为各个项目相对竞争的一大筹码。开发商更加注重提供产品本身的附加值，特别是从园林景观方面着手，将项目本身与周边的景观价值利用到最大化，提升产品的价值。
即将推出的宝珊花园·湖居岁月别墅，与该项目本身拥有的天然资源鲤湖结合，营造湖居的生活梦想。宝珊花园是福建唯一一个拥有山、湖、林、海及城市景观的超大型山水别墅，项目坐北朝南，北依泉州“绿心”桃花山海鸟保护区、森林公园，南眺泉州湾与晋江，西南方远眺泉州繁华的市景；四周湖山环抱，区内拥有两大天然湖泊，127亩的鲤湖以及15亩的珠湖。而湖居岁月新一期的别墅产品，强化鲤湖天然的景观价值。
同时，处在西湖片区的中竣·西湖1号、宝宏·湖畔等各个观湖别墅项目，更是用足了西湖人文景观资源。据了解，为了更好地利用西湖景观资源，中竣·西湖1号别墅比路面高出4米，在别墅内就可以看到西湖美景。而位于中心板块、占据地段优势的富临华城，为了优化自身的景观价值，开发商特聘请贝尔高林景观设计公司承担该项目的景观设计。
由此可见，为了吸引购房者的眼球，开发商对园林景观的投入可谓费尽了心思
