多个新别墅项目
出现市场
今年以来，泉州中心市区及洛江、东海、桥南等片区不断有新楼盘面市，不过，各个楼盘所推出的产品中，以公寓型住宅为主导，一直被看作房地产市场高端产品的别墅户型，则相当稀少。这种现状，随着新一批房源的入市而改变。记者粗略统计，未来一段时间即将进入市场的新的别墅产品或含有别墅产品的楼盘将近10个，这还不包括原先已开盘尚未售完的别墅。
不过，记者了解到，与前几年几大别墅盘纷争市场的局面相比，泉州城区别墅竞争格局将发生新的改变。纵观近几年来泉州别墅市场开发，别墅市场一直以宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园城、奥林匹克花园、富临项目、金威颐园等几大别墅项目为主导，但是随着一些高端楼盘所规划的别墅产品、泉州迎宾馆别墅区、凯莱酒店别墅区以及部分规模较小的别墅项目的出现，这一局面开始被打破。
“今年的别墅市场竞争将会更加激烈。”中天置业执行董事林黎认为，一方面，随着市场上一些高端别墅产品以及各类双拼别墅、连排别墅、花园洋房等产品的出现，产品竞争明显；另一方面，从区域或者板块概念分析，各个区域别墅产品的出现，购房者选择的面更广，原先几大别墅占据市场的局面，将被分流。
本月中下旬
别墅产品陆续放量
未来陆续放量的别墅产品，使得泉州楼市迎来今年首波别墅产品入市潮。记者从各个项目了解到，从本月中下旬开始，陆续进入市场的项目，别墅产品成了新盘供应的亮点。其中近一两个月有望推出的楼盘主要集中在城市东部片区和西湖片区一带。
中竣·西湖1号是泉州市区目前受关注度较高的楼盘之一，记者从该项目了解到，该楼盘即将于本月中下旬推出的房源中，双拼和连排别墅是主导产品。据介绍，项目由临湖别墅、多层花园洋房、高层观景大宅组合而成。其中，本期即将推出的产品包括8幢双拼别墅和10套连排别墅。同时，本月底推出的项目还有泉州别墅大盘宝珊花园湖居岁月临湖别墅户型，包括双拼别墅和小独幢别墅。
此外，位于泉州中心市区的富临华城，也着手推出项目所规划的20幢独幢别墅和8套叠加别墅；西湖·印象预计近一两个月推出；宝宏·湖畔力推尚未出售的双拼别墅。多个项目酝酿入市，使得今年以来一直处在供应空白的别墅产品，开始搅热市场。
记者在采访时发现，近年来，特别是近期新推出的别墅产品，其别墅的户型结构已发生较大变化，产品更加多样，原先以中大户型为主导的别墅供应，向面积适中的经济型别墅和高端别墅产品分化，特别是一些面积适中的经济型产品，更为明显。
对于泉州别墅市场的变化，厦门聚贤庄营销代理有限公司副总经理胡志坚认为，这与泉州城市的定位有一定的联系，比如部分一线城市，去年楼市高峰期时，高端大户型别墅产品卖得相当不错，这些城市毕竟高端群体多，消费力较为强劲。相反，在一些城市，经济型别墅或者花园洋房就更受购房者青睐。他说，大城市更容易吸引高端消费群体，别墅市场开发空间更大。据其介绍，该公司原先所代理的一别墅项目，前来购房的客户中，很大一部分在北京、上海或者厦门等地已经购置别墅。
因此，从这个角度来看，别墅产品供应结构发生改变，在于消费市场和消费人群人变化。比如，一些高端产品把目标客户群直指泉州资本实力雄厚的集团企业，定位为企业总部或会所，足以看出开发商希望撬动这一市场。
相反，开发商同时瞄准面积适中的经济型别墅的开发，也与市场本身有较大的关系。泉州南海建设开发有限公司市场营销部副经理、宝珊花园·湖居岁月营销负责人苏明月认为，一方面，别墅购房群体在发生变化，早期别墅购房人群大多是事业有成的置业者，而现在购买别墅的消费群体中，上个世纪六七十年代出生的人渐渐增多，面积适中的经济型别墅更适合这部分购房者的消费需求，这一变化从宝珊花园的购房群体统计中，可以得到印证；另一方面，随着泉州房价走高，购房者的承受力在不断下降，而面积适中的经济型别墅，总价将大大降低。
【观点】
购买别墅
注重产品附加值
“别墅属于享受型产品，因此，对产品的开发要求更高，特别是后期的物业管理。”厦门中竣置业泉州分公司饶华洲认为，后期物业管理水平能否跟得上，直接关系到别墅产品本身的品质和附加值。
泉州南海建设开发有限公司市场营销部副经理、宝珊花园·湖居岁月营销负责人苏明月认为，购买别墅并不是单纯购买钢筋水泥构筑的房子而已，而是购买一种生活方式，客户对楼盘所构建生活方式或者区域的认可度，将直接影响其购房选择。
“产品附加值只有受到客户认可了，才能打动购房者。”厦门聚贤庄营销代理有限公司副总经理胡志坚介绍说，该公司目前所代理的宝宏·湖畔项目，购房群体主要分布在项目周边区域，相反，并没有如当初所预期的那样，大比例带动晋江、石狮一带的购房客户到西湖片区购房置业。“这就是客户对区域的认可。”他认为，西湖片区拥有极其稀缺和优良的景观资源，很容易让长期居住在这里的购房者产生认同感，相反，对这一区域缺乏认识的购房者，并不是短期内能够引导的。
